Ventajas del fideicomiso al costo
• Se trata de una forma de vinculación contractual entre las partes. No hay vinculación societaria.

• Se reduce de manera significativa el riesgo del inversor en cuanto a cambios potenciales y grado de cumplimiento de lo proyectado. Ello, por cuanto en el contrato se dejan establecidas, entre otras cosas:

o La individualización del inmueble a adquirir.

o Las condiciones en que se va a adquirir.

o Las características del emprendimiento a desarrollar sobre el inmueble.

o Los plazos en los que se estima se deben ejecutar las obras.

o Los costos estimados en que se va a incurrir.

o Los derechos y obligaciones de todas las partes intervinientes:

o El destino que debe darse al fondo fiduciario (aportes de los inversores).

o La forma en que debe administrarse el patrimonio fiduciario.

o La forma en que sustituye a los inversores morosos.


• Los bienes fideicomitidos están absolutamente separados del patrimonio del fiduciario y de los fiduciantes constituyendo, por lo tanto, un patrimonio autónomo pleno. Esto posibilita que los acreedores del fiduciario y de los fiduciantes, cualquiera sea su naturaleza y privilegio, se vean absolutamente impedidos de satisfacer su acreencia con los bienes que integran el fideicomiso.

• Lo antedicho sumado a la posibilidad de ceder a terceros sus derechos como beneficiario del fideicomiso, otorga a los inversores una posible “salida anticipada” sin necesidad de esperar a la conclusión final de la construcción del edificio.